先日、ご縁あって土地を買取させて頂きました。

狭小地ですので、弊社看板用地として活用予定。

登記簿謄本の面積と、現況面積に大幅な差異があり、

現況はほぼ80％近い部分が「道路」となっています。

公図（字図）上、分筆されていない為、

これは「未登記道路」では、との疑問を持ち、

調査開始。

（未登記道路：現状道路、所有権移転登記未了）

経緯

極めてレアなケースにより、分筆が行われて

いなかった事が判明。

①道路収用時、隣地と境界に係争があった

②自治体による明渡裁決申し立て

③境界係争中の為「裁決手続開始決定の登記」出来ず

④明渡裁決後の補償金が境界係争の為、全額供託

結果

道路収用→境界係争→明渡決済→補償金供託

以上の様な出来事が20年前、この土地で起こりました。

供託時、供託番号が被供託者に通知されますが、

その後に相続もあり、有耶無耶の内に放置されました。

今回の調査の結果、無事、供託金を発見出来ました。

自治体の担当部署にご協力頂き、供託番号を把握。

福岡法務局民事行政部供託課様のご協力により、

依頼者様方へ供託金が払い渡されました。

ちなみに調査料は無料です。

依頼者様方より宮崎産の高級マンゴーを頂戴しました。

本当に美味しかったです。ありがとう御座います。

余談

自由不動産で所有権移転登記の申請後、

自治体より「処分禁止の仮処分」の登記が入ると言う、

人生でも稀な経験をした次第です。

既に移転登記完了後でしたので、

タイミング的に何とも言い難い状況でした。

黙って仮処分の登記をするんですね、と、

何とも言えない気分にもなりました。

結果的には自治体が取下げて、事無きを得たと。

その費用で追加補償して頂けないものかと。

自治体側の弁護士が得をしただけかなと。

奥の深い不動産、中々色々あるものです。

追伸

この様な謎や難問を解決する仕事と言うのは、

本当に「やりがい」のある、楽しい仕事です。

自由不動産ではこの様な、不動産に関わる

難解な調査も無料で行っております。

不動産の事は何でもお気軽にご質問下さい。