今年の８月頃、以前お取引して頂いた方から、

相続となった隣地を購入したいが

どうしたらいいですか？

と言う相談を受けました。

熊本県菊陽町のＴＳＭＣ関連で、

お家を２軒、ほぼ同時に購入された

台湾のお客様をご紹介して頂いたご縁で、

大変お世話になったものですから、

善意で協力させて頂く事に致しまして。

諸々ご相談に乗っておりました。

相続前の不動産と言う事ですから、

相続人が何人になるかも分かりませんし、

そもそも被相続人の負債も不明、

ただ、手をこまねいていては

誰かに買われてしまう・・・

と言う焦りも相談者にはあり、

取り急ぎ、

相続人のお一人に「 売って頂く 」

軽～い約束が出来ないか、と

「相続前不動産売買仮契約書」なる

負債額＋200万円で買いたいです、

負債が少額だったり、

なかった場合は

改めて価格を決めます。

と言う、柔らか～い、

意味不明な契約書の様な書類？を

作成致しまして、

相談者にメールでフォーマットを送信、

これで簡単なお約束が出来れば

御の字ですねー、

と言う話で終わった訳です。

・・・からの、１０月。

あれから一切連絡もなく、

忘れかけていた頃、

突然、相続人の方からお電話頂きまして、

曰く「この書類は何ですか？」と。

○○さんの依頼で作成した物ですが、

軽いお約束をお願いしたかったみたいですよ？

とお伝えしたんですが、話を聞き進めて行くと

大変な事態になっていました。

相談者の○○さん、

フォーマットを勝手に改ざんして、

違約金１００万円

書面を魔改造

負債＋200万円を、

負債＋１５０万円に値切ったんですね・・・

フォーマットを安易にメールした

私も大問題ですが、

と言うかこんな書類を作成している時点で

諸々大問題なんですが、

まさかこちらに何の連絡もせず、

暴走する人とは思いませんでした。

相続人の方、

相続登記を依頼した司法書士の先生から

「一応解約されては？」との指示を受け、

律儀に手付金倍返しで

３０万円を○○さん方に持参した所、

違約だ！　１００万円払え！

と吠えたそうで・・・

と言うか、

そもそも契約書として無効でして、

将来売って下さいお願いします、

でも今は相続前で負債も不明、

取りあえず大きな負債があった場合でも、

相続放棄しないで、

プラス２００万円は最低払いますよ、

と言う意味のはずが、

これを正式な契約書だと言い張り、

ガンガン相続人を激詰していた、と。