今年の８月頃、以前お取引して頂いた方から、

隣地が相続となったので購入したいが

どうしたらいいですか？

と言う相談を受けました。

熊本県菊陽町のＴＳＭＣ関連でお家を２軒も、

ほぼ同時に購入された台湾のお客様をご紹介して

頂いたご縁で、大変お世話になったものですから、

善意で協力させて頂く事に致しまして。

諸々ご相談に乗っておりました。

相続前の不動産と言う事ですから、

相続人が何人になるかも分かりませんし、

そもそも被相続人の負債も不明、

ただ、手をこまねいていては誰かに買われてしまう…

と言う焦りも相談者にはあり、

取りあえず相続人のお一人に 「 売って頂く 」

軽～い約束が出来ないか、と

「相続前不動産売買仮契約書」なる

負債額＋200万円で買いたいです！

負債が少額だったり、なかった場合は

改めて価格を決めます‼と言う、柔らか～い、

意味不明な契約書の様な書類？を作成致しまして、

相談者にメールでフォーマットを送信、

これで簡単なお約束が出来れば御の字ですねー、

と言う話で終わった訳です。

・・・からの、１０月。

あれから一切連絡もなく、忘れかけていた頃、

突然、相続人の方からお電話頂きまして、

曰く「この書類は何ですか？」と。

○○さんの依頼で作成した物ですが、

軽いお約束をお願いしたかったみたいですよ？

とお伝えしたんですが、話を聞き進めて行くと

大変な事態になっていました。

相談者の○○さん、フォーマットを勝手に改ざんして、

違約金１００万円！　書面を魔改造！

負債＋200万円も負債＋１５０万円に値切ったんですね…

フォーマットを安易にメールした私も大問題ですが、

と言うかこんな書類を作成している時点で

諸々大問題なんですが、まさかこちらに何の連絡もせず、

暴走する人とは思いませんでした。

相続人の方、相続登記を依頼した司法書士の先生から

「一応解約されては？」との指示を受け、

律儀に手付金倍返しで３０万円を○○さん方に持参した所、

違約だ！　１００万円払え！！

と吠えたそうで…えええ？！？！？！

と言うか、そもそも契約書として無効でして、

将来売って下さいお願いします、でも今は相続前で

負債も不明、取りあえず大きな負債があった場合でも、

相続放棄しないで、プラス２００万円は最低払いますよ！

と言う意味のはずが、これを正式な契約書だと言い張り、

ガンガン相続人を激詰していた、と…