仲介さんの社名とか

アルファベットの頭文字を取って

伏字にしようと思ったら

ＴＭＰってなっちゃうのよ。

ちょっと問題があるので

これ以上は書けません。

 

…

さて、

仲介さん呼んで

地主さん達と話し合い。

お金いつ払うの？

→ 「 残代金支払日 」 です

残代金支払日はいつ？

→ 「 売買代金全額受領日 」 です

売買代金全額受領日はいつ？

→ 「 残代金支払日 」 です！

残代金支払日はいつ？

→ 「 売買代金全額受領日 」 です！

契約書に書いてありますよね？

ここに書いてありますよね？

見えないんですか？

読めないんですか？

的な感じで、

すっとぼけて答える訳です。

これが延々と終わらない。

マジ終わらなーい。

いやー、マジか。

マジでこの理屈で押し通す気か。

本気？

本気でこの理屈で逃げられるとでも？

正気？

まあ正気の沙汰ではない、よねぇ。

「コイツしつけぇなぁ」って顔してるし。

まるで立場を分かってない。

この契約書、おかしいでしょ！

と指摘しても、

不動産協会の書式なので！

これが普通です！と。

いや…私、不動産屋ね。

うん、不動産屋。

えっと、同業ね。

同業として言うけど…

これ、普通？

決済日ブランク（空白）にするとか、

そもそも欄消すとか、

これ普通？

あなた、不動産売買する時に

決済日決めないの？

と聞いても、

ええ、普通ですよ。

何か問題あります？

まさか…自信満々…だと…？

絶句しました。

後ろめたくないんか？

申し訳ないと思わんのか？

大丈夫か？

久々にホームラン級の強者だよ。

お願い神様、○○につける薬を下さい

いやいやいやいや、

何が 「 協会の定型 」 だよ。

書式改竄してるし。

日付の欄を全部抹消して、

わざとループする契約にしてるって。

 

とにかく、

いつ払えるの？

分からない？

あ～

…

ですよね～

買主も自己資金ないし。

銀行融資もハナっから嘘だもの。

とにかく転売先が見つからないとね。

私も業者ですから、

その辺りの事情は

よーーーーーく分かってますよ。

 

ただね、

転売先も、

「開発許可取得後決済」の条件を

付けて来るだろうから、

 

①転売先を発見

②転売先と契約

③転売先が開発許可取得

④やっと決済

 

さあ、問題です。

最終的な決済は、

一体いつになるでしょうか？

答えは

『 分かりません 』

とりあえず、

最低でも、

まだまだ1年以上は先になります。

えっ…2年待ってるのに

まだ…待つんだ…

待たせるんだ…

明らかに、

ブチ切れてます、

地主さんのご親族。

 

まあ、

買主の不動産業者がですね、

転売で多額の利益を上げて、

ですね、

それでようやく、

売買代金を払って下さる、と。

転売先が見つかるのに

これから数か月、

開発許可の取得に6～8ヵ月。

ま、大体、今から1年ですね！

HAHAHA！

 

地主さん達、心が折れました。

ポッキリ。

いやホント、

ないわー。

お前の土地な、

ワイが転売して儲かったら

しゃーない、代金払ったるわ。

それまで大人しく待っとけよ？

 

土下座して頼み込むならまだしも、

まあ態度がデカいデカい。

しかも、契約後のフォロー、

全く出来てねえ。

ある意味凄いな。

 

仕方がないので、

キッツい解決策を

地主さん達にお授けしました。

残代金支払日を決める気ないなら、

コッチが向こうに忖度して、

三為契約に付き合う必要、なくね？

月末までに全額支払わなきゃ

弁護士入れて解約するから

首洗って待っててね☆

 

と言う表明書（最後通牒）を

叩きつけましょうと。

バチコーン！！！

 

とね。

弁護士費用は着手金30万円、

先生も勝てる戦でヤル気満々。

何だかオラ、わくわくしてきたゾ？

…

買主から解約合意書にサイン、

頂きました。

まあ、

最後は円満に解約、

となった事案ですが、

何で同業なのに

無関係の自由不動産が

しゃしゃり出て来て他人の案件

ブチ壊しやがって

入れ知恵しやがって

人の邪魔して楽しいか？

等々、

ご不満もあるんでしょう。

でもね、

一般人相手に業者が騙す様な真似は

ご法度でしょうと。

まあ、大きな案件で、

２年も３年も頑張って来たんですが、

それが潰れてしまった訳です。

何だコイツ、

同じ不動産屋なのに、

何で一般人に肩入れするんだ？

何で他人の案件を潰す手助けするんだ？

ああ？？ってね、

分かりますその気持ち

お金、

欲しいですよね？

地主さん騙してでも、

お金、

欲しいですよね？

でもですね、

世の中には…

お金より面白い事があるんです。

難解なトラブルを、

絵に描いた様に綺麗に解決して、

人から感謝される、

この快感には勝てません。

いや～

正義ヅラしてすみません。

 

ただ、

これだけは言わせて下さい。

騙すな

 

そう言う輩がいるから、

業界全体が警戒されるんです。

…

相談料頂かなくても、

完全ボランティア、

何なら手出し、

手弁当ででも、

返り血浴びてでも、

悪徳不動産屋はぶっ潰す

 

でないと、

不動産業界に明るい未来はない。

こう言う案件を解決して、

地主さん、

お客さん、

地元の方々の信頼を勝ち取る。

そう言う仕事、

私は大好きです。

悪い輩からは色々

恨まれますけどね…

仕方ないです、

性分なので。